Que es una hipoteca en divisas

2008-04-29T23:47:00.000+02:00

Que es una hipoteca en divisas de forma muy resumida, comparándola con una hipoteca normal en Euros.Ayudándonos de este gráfico tratare de explicar a grandes rasgos qué es una hipoteca en divisas:

-Pedimos la hipoteca sobre una casa.
-Esa casa la pagamos en Euros (al constructor, vendedor particular, o lo que sea).
-Como la hipoteca la pagaremos en divisas, vemos con el cambio de la divisa de ese momento que deuda tenemos con el banco, y esa sera nuestra hipoteca en divisas (hipoteca multidivisas).
-Ahora, el interés que nos cobran ya no funciona con el Euribor como referencia. Se consulta el LIBOR de esa divisa respecto al Euro.
-Se hace así porque el LIBOR de la divisa elegida suele ser bastante menor que el Euribor, es como si pidiéramos un préstamo con menos interés.
-Mes a mes hay que pagar las cuotas del préstamo, pero claro, hay que pagarlas en la moneda elegida. Para ello tenemos que hacer un cambio de Euros a la divisa y tomando como referencia el cambio de divisas actual.

Para finalizar:

Tenemos una mensualidad, que si bien es mas pequeña que con una hipoteca en Euros (debido al interés más bajo del préstamo), en cambio, esta sujeta a 2 variables en vez de 1.
El Libor y el Cambio de divisa.

Si el LIBOR sube o baja, es mas o menos asumible (nos afectaría igual que un cambio en el Euribor). El problema surge cuando cambia la divisa, automáticamente nuestra deuda cambia su valor en euros.

Tened mucho cuidado y echar bien los cálculos.

Explicare más sobre que cosas tener en cuenta y que factores vigilar en próximos post.

Hipoteca en divisas

Que es una hipoteca en divisas